Оценка недвижимости

Недвижимое имущество — это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.

Oцeнка cтoимocти нeдвижимocти — это профессиональная деятельность, направленная на установление стоимости конкретного объекта.

В оценочной практике существуют различные виды стоимости. Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:

1. рыночная стоимость;
2. инвестиционная стоимость;
3. ликвидационная стоимость;
4. кадастровая стоимость.

В основном, оценочные организации определяют рыночную и ликвидационную стоимость объекта недвижимости. Результаты оценки оформляются отчетом об оценке.

Наиболее часто обращаются за оформлением отчета об оценке объекта недвижимости в следующих случаях:

1. при нотариальных действиях (когда кадастровая стоимость объекта не определена или она не устраивает нотариуса), в частности, может определяться при вступлении в наследство, в данном случае, оценщик определяет рыночную стоимость объекта недвижимости;
2. при оформлении ипотеки в банке или при определении величины залога, в этом случае определяется как рыночная стоимость, так и ликвидационная стоимость объекта оценки;
3. при реорганизации предприятия или передачи имущества предприятия иному лицу;
4. при выставлении недвижимого имущества на торги;
5. при банкротстве должника (юридического или физического лица);
6. при судебных спорах, например, связанных с разделом имущества в бракоразводном процессе.

К оценочной организации, занимающейся подобного рода деятельности, предъявляются следующие требования:

1. не менее двух оценщиков, имеющих членство в СРО) должно быть в штате организации;
2. ответственность каждого оценщика должна быть застрахована;
3. каждый оценщик должен иметь квалификационный аттестат своего профиля, а оценщик, выполняющий данную работу, квалификационный аттестат направления «оценка недвижимости»;
4. ответственность организации также должна быть застрахована.